...en clair c'est quoi le NET ?

Le Rendement NET est un indicateur plus précis que le rendement brut. Exprimé en pourcentage, il permet de s’approcher de la réalité en termes de rentabilité d’un bien immobilier.

Rapport entre Coûts et Revenus

Le Rendement NET représente la rentabilité brute moins toutes les charges et services liés à un bien. Il prend en compte ce que le bien rapporte chaque année ainsi que ce qu’il coûte.

1) Les Calculs Immobiliers

Formule de Calcul

La formule pour calculer le rendement net est la suivante :



Rendement NET = (Loyers Annuels HC - (Mensualité × 12) - Charges Exploitation Annuelle) × 100 / Prix d'achat (Frais bancaires inclus)

2) Les Charges d'Exploitation Annuelles

Décomposition des Charges

Les charges d'exploitation annuelles sont composées de deux catégories :

- Charges d’Exploitation Obligatoires : comme les charges de copropriété et la taxe foncière.

- Charges Facultatives : telles que les services supplémentaires (entretien, gestion locative, etc.).

Exemples de Charges

- Gestion locative

- Assurance annuelle de prêt

- Abonnement Internet

- Charges d’immeuble (électricité, ascenseur, etc.)

- Taxe locale

- Frais liés à la courte durée (femme de ménage)

3) Prix d'Achat

Le prix d'achat est calculé comme suit :

Prix d'achat = Prix négocié + Travaux financés - Apport personnel

Inclusion des Frais Bancaires

Les frais bancaires doivent être inclus dans le prix d'achat. Ceux-ci comprennent les frais de garantie et les frais de dossier.

Exemple de Calcul

Prenons un exemple concret pour illustrer le calcul du Rendement NET :

- Loyers Mensuels HC : 1 080 €/mois

- Loyers Annuels HC : 12 960 €/an

- Mensualité : 556 €/mois

- Charges d’Exploitation Annuelles : 1 536 €/an

- Prix d’Achat (Frais bancaires inclus) : 128 942 €

En utilisant ces valeurs dans la formule du rendement net, nous obtenons :



Rendement NET = (12 960 - (556 × 12) - 1 536) × 100 / 128 942 = 3,68%

ConclusionLe Rendement NET nous rapproche petit à petit de la réalité du rendement d'un bien immobilier, en tenant compte des coûts réels associés à la propriété. C'est un outil essentiel pour les investisseurs souhaitant une évaluation précise de la rentabilité de leurs investissements.

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